把170万的买房首付直接打给了卖家，没想到房产证没拿成，还落得“钱房两空”！

  超越1/4的人不知道，在二手房买卖中，有一个能确保资金安全的关键环节，叫“资金存管”。

  据南都报导，上一年8月份，燕郊的王先生经过一家房产中介，看中了一套总价203万元的二手房。

  房源有170万元的银行抵款借款，卖家提出，让王先生先付出170万元的首付款，用于解典当。

  有些朋友应该还记得，咱们刚发过《我买下的房子，竟被开发商典当了！？懊悔交钱时没上网查查……》，提示典当危险。

  成果，到了约好的还贷日才发现，卖家杨女士把170万元挪作他用了，手机也变成空号。

  事发后，中介供认，她在微信看到卖家发了租借商铺的朋友圈，就以为她具有商铺。

  “中介并未诈骗客户，只能确保该房源可正常买卖，无法确保客户的行为，无法核实客户的心思，也无法交还中介费。”

  市住建局说，“关于中介公司的行为，咱们只能帮忙调停，并无处分权。经查询后，若状况事实，将协助王先生与中介组织调停。一起，因金额太大，且无法确保调停的作用，主张王先生经过法令途径处理。”

  律师也以为：“此事情中，中介作为居间方，与买卖双方签署了居间合同，应承当必定的职责和职责，但怎样界定职责还要看居间合同的约好以及其他履行合同中的相应依据。”

  一天借款没还清，房子都不能过户，所以王先生相当于花170万，住了长租公寓。

  权威组织《我国质量万里行》的查询显现，现在二手房买卖胶葛非常遍及，挨近1/4的顾客都遇到过。

  69.3%的顾客基本不了解二手房买卖的首要环节，61.7%的顾客不清楚首要危险

  2010-2018年这八年间，相关案子总量是128万件，均匀每年递加30%。

  上淘宝买双袜子也不敢直接打钱给商家，买房子怎样就敢信卖家会一手拿钱一手交货？

  相同道理，这个“资金存管”就是在房屋买卖未完结之前，将钱放在专门开设的第三方存管账户，房屋买卖到达冻结条件（即完结过户），资金划转给卖方，假如买卖无法到达，资金则交还给买方。

  其实早在2006年，我国现已开端树立存量房买卖资金管理制度，各地也相继出台了存量房资金存管规则。

  据贝壳找房计算，资金存管份额最高的城市能到达98％，但也有不少城市的份额只要30％－40％，乃至更低。

  签房地产生意服务合同前，要看生意组织的营业执照、存案证明，尽量选有房地产生意专业人员工作资格证书的人。

  三是假如挑选自行成交，尽量跟卖家洽谈进行买卖资金监管或许保管，又或许在处理不动产搬运挂号的一起付出房款。